از گذشته تا امروز،سرمایه گذاری در بازار مسکن یکی از متداول‌ترین روش های سرمایه‌گذاری بوده است. اولین فکری که بیشتر افراد پس از تامین نیاز های ضروری اولیه شان میکنند خرید خانه دوم،زمین یا ویلا با استفاده از سرمایه مازاد خود است تا از طریق آن بتوانند با حفظ ارزش سرمایه‌شان،با پیشرفت قیمت‌ها و پا به پای تورم از ارزش افزوده قابل توجهی برخوردار شوند.
چرا سرمایه گذاری در بازار مسکن همیشه سودآور است؟
سرمایه گذاری در بازار مسکن همیشه به دلایلی مهم و پر رونق بوده است به این معنا که در مقاطع زمانی مختلف و به رغم تحولات سیاسی و اقتصادی متنوعی که در سیاست های پولی یا بازارهای موازی اتفاق می افتد، حوزه مسکن همواره به عنوان یکی از کم ریسک ترین بخش ها در برگشت سرمایه باقی مانده است. اما، در این رابطه مانند سایر بازارها قواعدی وجود دارد که در صورت رعایت آنها هم استرس‌های ناشی از سرمایه‌گذاری کاهش پیدا می‌کند و هم می‌توان به سرمایه‌گذاری پرسودتر و ایمن‌تری اندیشید.
برای شروع سرمایه‌گذاری در بخش املاک باید:
پول نقد داشته باشید
سرمایه گذاری در بازار مسکن،با هر گونه قرض و بدهی برای خرید خانه و زمین با هدف سرمایه‌گذاری کاملا اشتباه است. داشتن پول نقد و توانایی پرداخت نقدی اولین نکته‌ای است که پیش از خرید خانه و زمین باید در نظر داشته باشید.
تمامی هزینه‌ها را در نظر بگیرید
خرید خانه و زمین شامل پرداخت مالیات،عوارض،هزینه نگهداری و تعمیرات و هزینه‌های متفرقه میشود. مدیریت خانه و زمین در قالب سرمایه علاوه بر هزینه، انرژی و زمان زیادی را نیز می‌طلبد.
پیش از خرید، ملک مورد نظر را به دقت بازرسی کنید
اگر تصمیم به خرید زمین و فروش آن در آینده با قیمت بالاتر دارید،باید از آینده منطقه اطلاعات دقیقی کسب کنید. تحقیق کنید که آیا جاده و یا هر گونه طرح عمرانی و مسکونی شهرکی دیگری در اطراف زمینتان قرار است احداث شود یا نه؟ و در صورت احداث چه تاثیری روی ارزش ملک شما خواهد داشت.
در املاک با سرمایه‌گذاری‌های کوچک شروع کنید
برای شروع سرمایه گذاری در بازار مسکن لازم نیست که تمام بودجه خود را صرف خرید چند واحد خانه‌ی بزرگ و یا زمین با متراژ بالا کنید. می‌توانید با خرید یک واحد آپارتمان دوبلکس شروع کنید و طبقه پایین را اجاره دهید و طبقه بالا را خودتان ساکن شوید.
سرمایه گذاری در کدام حوزه از بخش املاک بهتر است؟
برای تصمیم درست لازم است که سرمایه گذاری در بازار مسکن را به چند گروه تقسیم بندی کنیم.
سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی:
نوعی از سرمایه‌گذاری که شامل خانه، آپارتمان و … میشود بدین صورت که افراد به ازای اقامت و سکونت در آن باید به شما اجاره بها بپردازند. مدت زمان اجاره نیز به قرارداد اجاره بستگی دارد که می‌تواند ماهیانه،هفتگی،روزانه و حتی سالیانه یا رهن کامل باشد. در این نوع سرمایه گذاری،عموما افراد منتظر ایجاد شرایط قیمتی مناسب برای فروش هستند و تا فرا رسیدن آن،ملک خود را اجاره یا رهن میدهند.
سرمایه‌گذاری در املاک تجاری:
این نوع سرمایه گذاری در بازار مسکن به اجاره‌ی دفتر و محیط کسب وکار خلاصه میشود. به این‌ترتیب که با ساخت و یا خرید یک مجتمع تجاری می‌توانید واحدهای مختلف آن را به شرکت‌ها و کسب و‌کارهای مختلف اجاره دهید. در اجاره املاک تجاری بستن قراردادهای چند ساله و بیشتر از یک سال خارج از عرف نیست. این موضوع در حال حاضر با توجه به نوسان شدید نرخ اجاره بها و رهن در بازار به اجاره های با دوره یک‌ساله کوتاه شده است.
سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی و فروشگاهی:
این نوع سرمایه‌گذاری از اجاره انبارهای صنعتی و سوله تا اجاره‌ی کارگاه و کارواش و مراکز خدماتی می‌تواند متغیر باشد. سرمایه‌گذاری در بخش املاک صنعتی تنها به گرفتن اجاره بها خلاصه نمی‌شود و می‌تواند شامل دریافت درصدی از درآمد نیز شود. همچنین در قسمت فروشگاهی،سرمایه گذاری می‌تواند شامل اجاره باب مغازه،پاساژ،مرکز خرید و … باشد. در برخی از موارد صاحب مغازه علاوه بر اجاره‌بها درصدی از فروش را نیز درخواست می‌کند تا از رونق کسب وکار و نگهداری بهینه ملک خود اطمینان حاصل کند.
سرمایه‌گذاری در املاک با کاربری چند منظوره:
این نوع سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل تلفیق هر کدام از انواع مختلف املاک مسکونی،تجاری و صنعتی باشد. این نوع سرمایه‌گذاری مخصوص کسانی است که سرمایه بالا و دید بلند مدت به سرمایه گذاری دارند و با گرفتن کاربری چند منظوره به دنبال کاهش ریسک سرمایه‌گذاری هستند. به‌این ترتیب در صورت رکود هر یک از بازارهای مسکن و یا بازار کسب وکار و بازار فروش،ریسک کاهش کامل درآمد به حداقل می‌رسد.
راه‌های کسب درآمد با خرید و فروش خانه و زمین
افزایش ارزش ملک
افزایش ارزش ملک به معنای بالا رفتن ارزش زمین و خانه‌ی شما به دلیل رونق بازار،کاهش ارزش پول،تعریف پروژه‌های عمرانی و پیشرفت منطقه است.
کسب درآمد و نقدینگی مستمر از املاک
در این حالت معمولا افراد بدنبال خرید خانه و نوعی از ملک هستند که بتوانند از آن درآمد و نقدینگی ماهیانه و مستمر از طریق رهن و اجاره داشته باشند.
درآمدهای جانبی املاک
برای کسب درآمد در حوزه املاک همیشه هم لازم نیست که مالک باشید. بسیاری از افراد با خرید و فروش ملک در مناطق مطرح و گرفتن حق کمیسیون فروش کسب درآمد میکنند.
درآمدهای وابسته به املاک
کسب درآمد از بازار داغ خرید و فروش زمین و خانه مخصوصا در مناطق توریستی و مطرح کشور مانند شمال، اصفهان،شیراز و کیش،به گرفتن اجاره‌بها و کمیسیون خلاصه نمی‌شود. ارائه خدمات تعمیرات و نگهداری ملک و خدمات نگهداری و نظافتی در مجتمع‌های مسکونی تفریحی می‌تواند منبع دیگری از درآمد مرتبط با املاک باشد.